Rustig en charmant wonen dichtbij het centrum van Woerden? Dan moet je deze karakteristieke jaren `30 eindwoning zeker zien! Naast een stijlvolle afwerking biedt deze woning heerlijk veel ruimte en heb je een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten zodat je ook lang buitenshuis kunt vertoeven. In 2023 is de woning verduurzaamd met de installatie van 6 zonnepanelen en extra isolatie, waardoor het nu energielabel C heeft. Met de ligging aan de rand van het centrum heb je een perfecte match tussen rust en de levendigheid van de stad met het station om de hoek. Deze parel wil je toch niet missen?
Dit leuke huis ligt aan de 3e Honthorststraat in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In en mum van tijd sta je in het centrum met winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.
Indeling
Begane grond:
Naast het erkerraam stap je via de overdekte voordeur in de hal met een geblokte tegelvloer, lambrisering en een glas in loodraam boven de voordeur. De woonkamer is sfeervol ingericht met een massief houten vloer, een gedecoreerde schouw met een houtkachel, glas-in-lood in de voor- en achterramen en openslaande deuren naar de zonnige tuin.
Op weg naar de keuken in de aanbouw kom je langs de trap naar de verdieping. De gezellige keuken heeft een buitendeur naar de tuin en een deur naar de badkamer.
De keuken zelf is langs twee zijden opgesteld met uitzicht op het buitenterras en heeft een granieten aanrechtblad met lichte kasten. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
De badkamer is ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafelmeubel.
Verdieping:
De overloop heeft een luik met een vlizotrap naar de ruime zolder. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel, een schuifkastenwand, een wastafel en een deur naar het platte dak. De tweede en de derde slaapkamer zijn ruim van opzet waarvan één kamer een kastennis heeft en de andere kamer een hoekraam. Over de gehele verdieping is de lichte laminaatvloer doorgelegd.
Zolder:
Deze verrassend grote zolder is te gebruiken als hobbyruimte, maar is natuurlijk ook fijn om je spullen op te bergen. Als je een vaste trap maakt is een extra kamer ook een optie. Er zijn twee dakramen en de HR CV-ketel en zonneomvormer zijn hier opgesteld. Verder kan je genieten van de mooie houten kapconstructie.
Tuin en berging:
In de diepe achtertuin op het zuidwesten is het heerlijk vertoeven. Er is veel groen en een terras aan het huis met sierstraatwerk. Er is een toegang naar de poort aan de zijkant zodat je de fietsen kan stallen in de aangebouwde berging. Hier zijn tevens de wasmachine en droger opgesteld.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca 94 m²
- Berging: ca 3 m²
- Perceel: 132 m²
- Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- De glas-in-lood bovenlichten zijn voorzien van voorzetramen
- HR CV-ketel uit 2017
- Platte dak aanbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2022
- Zoldervloer geïsoleerd in 2023
- Spouwmuren geïsoleerd in 2023
- Kruipruimte geïsoleerd in 2023
- Kachelpijp op het dak vernieuwd in 2023
- Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer
- Mogelijkheid voor een extra berging of overkapping in de tuin
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke jaren `30 hoekwoning met diepe tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
