Dit is de perfecte combinatie van karakteristiek en modern wonen! Deze tip top onderhouden vrijstaande woning met grote berging/stallingsruimte van ca 30 m² is een echte parel. Bovendien is de woning energiezuinig. Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met een balkenplafond en een houtkachel voor de gezellige avonden. Er is een halfopen keuken met veel werkruimte, een toilet en een slaap/werkkamer. Op de verdieping zijn nog vier slaapkamers, een luxe badkamer en een apart tweede toilet. In de zonnige tuin geniet je van de middag- en avondzon. Zien we je binnenkort?
Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk en is gelegen aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De oude ophaalbrug in het dorp stamt uit 1788 en is de enige tolbrug in Nederland. De ligging is centraal tussen de grotere plaatsen Bodegraven en Woerden waar gebruik gemaakt kan worden van meer winkelaanbod, middelbare scholen, treinstations en sportvoorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N11 en A12 richting de grote steden snel te bereiken.
Indeling
Begane grond:
De overdekte entree ligt aan de achterkant van het huis en is bereikbaar via een kleine trap met een bordes. In de ruime hal vind je de trap naar boven, de meterkast, de moderne toiletruimte en een deur naar de kleine kelder. Via de half open keuken is de woonkamer te bereiken. Door de vele raampartijen is er een goede lichtinval en heb je een leuk uitzicht over de omgeving. Aan de sfeer is ook gedacht door het balken plafond en de houtkachel.
De keuken is ruim opgezet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Comb-oven
- Koelkast (2021)
- Vriezer
- Vaatwasser (2021)
Vanuit de hal kom je in de werk/logeerkamer met toegang tot de aangebouwde berging/stallingsruimte. Deze mooie ruimte van circa 30 m² is ideaal om te klussen. De wasmachine en droger zijn hier opgesteld, er is verwarming en water aanwezig en de ruimte is voorzien van een roldeur.
Verdieping:
De overloop heeft een vaste kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel en er is toegang tot het tweede toilet met eveneens een moderne afwerking. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers waarvan er één is voorzien van airconditioning. De kamers en de badkamer hebben een gedeeld dakkapel.
De tussengelegen badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een:
- Inloopdouche
- Twee wastafelmeubels
- Badkamerkast
- Handdoekenradiator
Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met een individueel dakkapel en één met een deur naar het platte dak.
Tuin:
De zonnige en verzorgde achtertuin op het noordwesten is bereikbaar via de steeg aan de zijkant van de woning. Hier is het lekker (na)zomeren!
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1967
- Woonoppervlak: ca 120 m²
- Berging/stallingsruimte: ca 30 m²
- De woning is in 2021 verduurzaamd en gerenoveerd:
- Voorzien van kunststof kozijnen met triple glas
- De gevels zijn voorzien van isolatie
- Het dak is geïsoleerd
- De dakkapellen zijn gerenoveerd
- De badkamer is gerestyled
- Er is mechanische ventilatie aangelegd
- Airconditioning op de hoofdslaapkamer
- Slimme thermostaten zodat ieder vertrek apart te verwarmen is
- Buitenschilderwerk 2021 en 2022 van de gevels en houten delen
- Er is een glasvezelaansluiting aanwezig
- HR CV-ketel 2021
- Energielabel B
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze tip top afgewerkte vrijstaande woning met grote berging en zonnige tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
