De Duiker 28

Start hier jouw nieuwe woonavontuur? Deze riante eengezinswoning met een fijne open keuken, royale badkamer en vier slaapkamers is de perfecte keuze in een groene en rustige buurt. Verder kan je in de diepe en zonnige tuin lang genieten van de middag- en avondzon. En dat allemaal op een kindvriendelijke locatie midden in de woonwijk Overvliet. Dit is wat je zoekt!

Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland. Er zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12. Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals een supermarkt, restaurants, sportgelegenheden, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur en het Linschoterbos. Met circa 15 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen.

Indeling

Begane grond:
De voortuin is voorzien van sierbestrating en borders. Door de voordeur stap je de hal binnen waar je de toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang vindt. De woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming met een pvc vloer.

Aan de achterzijde vind je de eethoek en de open keuken. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pitsgaskookplaat
- Afzuigkap
- Oven (2023)
- Vaatwasser (2021)
- Koelkast
- Close-in boiler

Via een loopdeur bereik je de bijkeuken aan de achterzijde. Hier bevindt zich een wateraansluiting, verwarming en de opstelplaats van de wasmachine/droger. Tevens is vanuit deze ruimte de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers gelegen met een leuk uitzicht over de omgeving. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde.

De naastgelegen badkamer is voorzien van een:
- Dubbele wastafelmeubel
- Inloopdouche
- Tweede toilet
- Ligbad
- Handdoekenradiator

Beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een groot dakraam.

2e verdieping:
De open zolderkamer heeft twee grote dakramen en is ingericht als een slaapkamer. Er is een luik aanwezig naar de bovengelegen vliering voor het opbergen van spullen. Aan de zijde van de trap vind je een vaste kast met de opstelplaats van de HR CV-ketel.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierstraatwerk, een groene border, een houten berging met elektra en een achterom. Tussen de berging en de woning is een gezellige overkapping geplaatst.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: ca 111 m²
- Berging: 5 m²
- Perceel: 130 m²
- Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en hal
- Gestucte wanden en plafonds op de begane grond
- Kunststof kozijnen met HR++ geplaatst in 2015
- De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2017
- De achtertuin is opnieuw aangelegd met een overkapping in 2016
- Het platte dak aan de achterzijde is vernieuwd in 2018
- Het dak van de bijkeuken is geïsoleerd in 2021
- In 2023 is het dak van de zolder geïsoleerd
- CV-ketel 2014
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze onderhoudsvriendelijke eengezinswoning met een zonnige tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.