Charmant en rustig wonen in Linschoten met diverse voorzieningen in de buurt en goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag via de nabijgelegen A12 en het NS-station in Woerden? Dan is deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage zeker een bezichtiging waard!
Hier woon je op een ruim perceel met diverse terrassen rondom de woning, waar het zomers goed vertoeven is. Je kunt met minstens drie auto's parkeren op eigen terrein. Voor de deur ligt het riviertje "Korte Linschoten" met de mogelijkheden voor het aanleggen van een boot. De woning heeft diverse authentieke elementen, zoals de originele voordeur, glas-in-loodramen, sierelementen in het metselwerk en bijpassende dakkapellen voor en achter.
Linschoten is een landelijk gelegen dorp, onderdeel van gemeente Montfoort met ruim 4.000 inwoners. Linschoten is zelfs uitgeroepen tot een van de mooiste dorpen van Nederland. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern waar supermarkt, restaurants, sportgelegenheden en basisscholen aanwezig zijn. Daarnaast zijn er prachtige fiets- en wandelroutes door de natuur, o.a. het Linschoterbos. Met circa 10 minuten fietsen is Woerden te bereiken met een groter winkelaanbod, middelbare scholen en het NS station. Kortom het is hier mooi wonen.
Indeling
Begane grond:
De auto's kunnen op eigen terrein geparkeerd worden voor de garage. De groen aangelegde voortuin leidt je naar de authentieke voordeur aan de zijkant van het huis. Vanuit de hal heb je toegang naar de kelder, de moderne toiletruimte en de woonkamer en keuken. Ook is de bordestrap naar de verdieping in de hal te vinden. De living in L-vorm is ruim en licht met een open haard en een schuifpui naar de achtertuin.
De dichte keuken is een paar jaar geleden vernieuwd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan twee zijden opgesteld. Er is een doorgang naar de kleine bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en een deur naar de aangebouwde garage.
De garage is ruim van opzet met openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de achtertuin en voorzien van elektra en een wateraansluiting met wasbak.
1e Verdieping:
Het bordes bovenaan de trap heeft een glas-in-loodraam in de zijgevel voor een goede lichtinval. Tevens bevindt zich hier de meterkast en een kleinere trap naar de overloop.
De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De voorzijde heeft twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met schuifpui naar het balkon en een vaste kast. Tevens aan de achterzijde, de licht betegelde badkamer inclusief:
- Douche
- Ligbad
- Wastafelmeubel met dubbele wasbak
- Tweede toilet
- Vloerverwarming
2e Verdieping:
Op de overloop is de HR CV-ketel opgesteld en vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers. De grootste kamer ligt over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde een dakkapel. Verder zijn er vaste kasten aanwezig voor het opbergen van spullen. De kleinere kamer ligt aan de voorzijde en heeft sfeervolle glasdeuren en een dakkapel. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het water en de omgeving.
Tuin:
De voor- zij- en achtertuin zijn verzorgd en aangelegd met grind, borders, sierbestrating, struiken, planten en bomen.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1948
- Woonoppervlakte: ca 141 m²
- Garage: ca 19 m²
- Perceel: 435 m²
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Keuken vernieuwd in 2019
- Toiletten vernieuwd in 2018
- HR CV-ketel 2005 (reguliere service 2022)
- Markies aan de voorgevel
- Diverse verduurzamingsmogelijkheden met subsidie (ISDE)
- Energielabel E
- Ligging aan een weg voor bestemmingsverkeer en aan het water
- Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot (vergunningen lopen via de Gemeente).
- Oplevering in 2022
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning met garage op een flink perceel (met uitbreidingsmogelijkheden in de vorm van een aanbouw) te bekijken? Neem dan contact met ons op!
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
