Laat je verrassen door de authentieke sfeer en de ruimte! Achter deze nostalgische gevel schuilt een charmante jaren `30 hoekwoning met een groot woonoppervlak, diverse aanbouwen, een dakterras, dakkapellen en een ruime garage met oprit. Dit alles ligt op een kavel van 205 m² midden in het karakteristieke deel van de populaire woonwijk Bloemen- en Bomenkwartier aan de rand van het centrum. Zie jij jezelf hier al wonen?
De Leliestraat is gelegen in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. Deze kindvriendelijke wijk wordt gekenmerkt door ruim opgezette straten met veel groen. In de wijk vind je basisscholen, diverse kinderopvanglocaties, een middelbare school en de eerste energieneutrale supermarkt van Nederland. In een mum van tijd sta je op het station en in het centrum van Woerden met winkels en gezellige horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.
Indeling
Begane grond:
De hal met de granitovloer is een echte eyecatcher bij binnenkomst. Aan de voorzijde vind je de vestibule met de trapopgang en de meterkast. De hal heeft een vaste kast onder de trap, een garderobe en de toiletruimte bevindt zich hier. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken in de aanbouw aan de achterzijde.
De ruime woonkamer van ca 43 m² heeft een zij-aanbouw met een extra hoog plafond, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De raampartijen in de verschillende gevels zorgen voor een goede lichtinval en de glas-in-loodraampjes geven de juiste sfeer.
De keuken is eenvoudig van aard en aan twee zijden opgesteld. Het gedeelte onder het raam is voorzien van het spoelgedeelte waarbij je een leuk uitzicht hebt over de achtertuin. Achterin staat een hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een:
- Elektrische kookplaat
- Afzuigkap
- Oven
Door de schuifdeur bereik je de entree aan de achterzijde met een deur naar de achtertuin en toegang naar de inpandige bergruimte.
1e Verdieping:
De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping en is voorzien van een vaste kast. Er zijn twee slaapkamers, momenteel in gebruik als één kamer. Door de muur weer te sluiten zijn er eenvoudig weer twee kamers te maken want de toegangsdeuren zijn in tact gebleven. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast.
De badkamer heeft een deur naar het dakterras en is vrij compleet uitgerust met een:
- Ligbad
- Douchehoek
- Wastafelmeubel
- 2e Toilet
- Badgeiser
2e Verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en een kopgevelraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten.
Tuin/garage:
De besloten achtertuin heeft veel zon vanuit het zuiden en je hebt hier veel privacy. De tuin is ingericht met borders, bloeiende struiken, straatwerk en omheind door een houten schutting. Er is een houtopslag voor het openhaard hout en een overkapping bij de achterdeur. Vanuit de tuin is er een deur naar de ruime garage met in het achterste gedeelte het aansluitpunt voor de wasmachine en de opstelplaats van de HR CV-ketel. De garage is aan de voorkant voorzien van een kanteldeur en door de openslaande deuren in de schutting kan je in en uitrijden naar de straat.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Perceeloppervlakte: 205 m²
- Woonoppervlakte: ca 142 m²
- Garage: ca 24 m²
- Een te moderniseren woning met vele mogelijkheden!
- Er is een recent opgesteld bouwkundig rapport aanwezig
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbelglas
- Gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie
- Authentieke details zoals glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren
- HR CV-ketel 2007
- Energielabel G
- Fraaie ligging aan een straat met een plantsoen
- Gelegen op loopafstand van het centrum
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke hoekwoning met garage te komen bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
