Doorstromers opgelet! Kom kijken bij deze charmante hoekwoning met garage op een riante kavel. De woning biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein en achter ligt een groenstrook met water. Van binnen is de woning heerlijk ruim opgezet met een gezellige eetkeuken in de zijaanbouw, riante woonkamer met veel daglicht en een schuifpui naar de tuin. In de tuin heb je veel privacy en de tuin is gelegen op het zuidwesten. Boven zijn er vier ruime slaapkamers te vinden waarvan drie met airconditioning, een complete badkamer en een groot dakkapel. Een echte aanrader in de gewilde wijk Molenvliet!
De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai.
Indeling
Begane grond:
De auto’s kunnen op eigen terrein geparkeerd worden en via de voordeur in de zijgevel betreed je de ruime hal. Hier vind je de trapopgang naar boven, moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, de meterkast en de deur naar de garage en living. De royale living heeft grote raampartijen voor een goede lichtinval, diverse plaatsen om een gezellige zithoek te creëren en een schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien een grijze tegelvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking.
Vanaf de living is er een open doorgang naar de zijaanbouw waarin de eetkeuken gesitueerd is. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De keuken is langs één zijde opgesteld en de volgende apparatuur is inbegrepen:
- 4pits-inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Oven (2022)
- Vaatwasser
Zoals eerder benoemd is de garage te bereiken vanuit de hal. De garage is ruim van opzet met een stalen kanteldeur naar de straat en een loopdeur in de zijgevel. Verder is de garage voorzien van elektra, een wateraansluiting en de opstelplaats voor de wasmachine/droger.
1e Verdieping:
Deze woonlaag heeft een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers waarvan één is voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft ook airconditioning.
De naastgelegen badkamer is comfortabel ingericht en voorzien van een:
- Inloopdouche
- Ligbad
- Wastafelmeubel met dubbele kraan
- Tweede toilet
- Handdoekenradiator
- Vloerverwarming
2e Verdieping:
Deze royale verdieping heeft op de overloop een gedeelte dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er een vaste kast voor het opbergen van spullen en de opstelplaats van de HR CV-ketel.
Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer welke gelegen is over de gehele lengte van de woning. Deze slaapkamer heeft een groot dakkapel, is voorzien van airconditioning en heeft bergruimte onder de schuine kap aan de voor- en achterzijde.
Tuin:
De brede achtertuin heeft een zuidwestligging, diverse terrassen en is verzorgd aangelegd. Verder is er een houtenberging met een overkapping en er is een achterom via de zijtuin.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1975
- Woonoppervlakte: ca 170 m²
- Garage: ca 20 m²
- Perceeloppervlakte: 343 m²
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- Buitenschilderwerk 2023
- Airconditioning begane grond 2022
- Airconditioning verdiepingen 2020
- HR CV-ketel 2014
- De woning is volledig geïsoleerd
- Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze instapklare hoekwoning met garage te komen bekijken? Neem dan snel contact op.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
