Al jouw woondromen in 1! Deze karakteristieke kadewoning is uniek in zijn soort en heeft een mooi uitzicht over het brede water van de Oude Rijn. De woning is tip top afgewerkt en verdeeld over twee woonlagen inclusief een aanbouw op de begane grond. Er zijn onder andere drie slaapkamers met een opengewerkte kap, een riante en sfeervolle woonkamer inclusief houtkachel, een comfortabele keuken in de aanbouw, een moderne badkamer en een diepe tuin op het zonnige zuiden. De ruime berging achterin de tuin is ideaal voor het stallen van de fietsen en het opbergen van spullen. Zie jij jezelf hier al wonen?
De Rijnkade is gelegen aan de rand van het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. Na een korte wandeling sta je in het centrum met het station dichtbij, winkels en een diversiteit aan horeca. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.
Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur kom je in de hal met een stoere garderobe en een paneeldeur naar de living. De sfeervolle woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde met een fantastisch uitzicht over het water. De wanden en plafonds zijn gestuct en de vloer is afgewerkt met robuuste houten vloerdelen, doorgelegd in de hal. Verder is er een vaste kast, een deur met daarachter de trap naar de verdieping, een gezellige houtkachel en de open doorgang naar de keuken.
Aan de achterzijde in de aanbouw is de lichte keuken te vinden die langs twee zijden is opgesteld. Er is een breed raam voor een fijne lichtinval en een buitendeur naar de tuin. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en biedt ruimte voor een grote koel/vriescombinatie. De volgende apparatuur is inbegrepen:
- RVS gasfornuis met een brede elektrische oven
- RVS afzuigkap
- Vaatwasser
Tot slot vind je in de aanbouw de toiletruimte met een wandcloset en de moderne badkamer met een inloopdouche met glaswand en draingoot, handgemaakt wastafelmeubel van steigerhout en een handdoekenradiator.
Verdieping:
De overloop is licht door het dakraam en ademt sfeer uit door de authentieke dakspanten die in het zicht zijn gelaten. De houten wastafelplank met waskom en kraan is praktisch en tegelijk mooi om te zien. Op de overloop is een vaste kast gemaakt met de HR CV-ketel en er is toegang naar de slaapkamers. Er zijn twee woningbrede slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met en opengewerkte kap en de houten balken in het zicht. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en een sfeervolle aanblik. De tussengelegen slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft een dakraam. Ook deze verdieping heeft robuuste houten vloerdelen, afkomstig uit een Amsterdams pakhuis.
Tuin/berging:
De riante achtertuin van maar liefst 10 meter diep is gelegen op het zuiden en in deze tuin kan je vooral van de zon genieten! Hij is afgewerkt met een hardhouten terras, sierstraatwerk, borders, een pergola, tuinmuur, bamboeschutting en een achterom naar de steeg. In de grote vrijstaande berging zijn de wasmachine en de droger opgesteld. Verder is deze ruimte ideaal voor het stallen van de fietsen en het opbergen van spullen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1875
- Woonoppervlak: ca 75 m²
- Berging: ca 11 m²
- Perceeloppervlakte: 114 m²
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Binnenschilderwerk 2022/2023
- HR CV-ketel 2016
- Dak vernieuwd in 2017
- Nieuwe riolering aangelegd in 2019
- Ligging aan een breed gedeelte van de Oude Rijn
- Voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
Wil je een afspraak maken om deze instapklare kadewoning aan de Oude Rijn te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
