Van der Valk Boumanlaan 70

Dit is jouw kans op charmant en rustig wonen! Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning aan de Van der Valk Boumanlaan biedt alles wat je zoekt: parkeergelegenheid op eigen terrein, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten en een extra ruime berging. De ligging is ideaal, met het station en het gezellige centrum op loopafstand. Met prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele voor- en en-suite deuren ademt de woning de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. De woning is flink verduurzaamd met naast raam-, vloer- en gevelisolatie ook zonnepanelen, een WTW en een warmteboiler. Zien wij je binnenkort?

Snel & Polanen is een groene en ruim opgezette woonwijk, populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn diverse type woningen aanwezig met verschillende architectuurstijlen. Daarnaast vind je veel voorzieningen in deze wijk zoals basisscholen en middelbare scholen, het station, sportvelden, winkelcentrum Snel & Polanen en uitvalswegen. Kom je graag in de binnenstad van Woerden? Binnen een paar minuten ben je midden in het centrum met alle leuke winkels, restaurants en cafés.

Indeling

Begane grond:
De auto kan op eigen terrein worden geparkeerd op de oprit, die is afgewerkt met grind. Via de authentieke voordeur betreed je de hal, waar zich de trapopgang, de deur naar de trapkast met de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer bevinden.

De woonkamer is verdeeld in een voor-, tussen- en achterkamer. De voorkamer beschikt over een schouw en originele en-suite deuren die leiden naar de tussenkamer. Vanuit de tussenkamer is er een open doorgang naar de achterkamer, die tuingericht is en toegang biedt tot buiten. In de achterkamer is een dakkoepel aanwezig en daar bevindt zich ook de halfopen keuken in L-vorm. Aan de tegenovergestelde zijde is een kastenwand geplaatst met een extra werkblad.

De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:
- 4pits-gaskookplaat met wokbrander
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
- Combi-magnetron

1e Verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de slaapkamer aan de voorzijde, deze is voorzien van een vaste kast onder de trap en openslaande deuren naar het balkon. De naastgelegen badkamer beschikt over een voor- en zijgevelraam en is uitgerust met een:
- Douche
- Tweede toilet
- Wastafelmeubel

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen wastafel. Via de aangrenzende kantoorruimte is de opbouw bereikbaar, waar de technische ruimte is gesitueerd. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor de HR CV-ketel, de zonneboiler en de wasapparatuur. Daarnaast biedt de deur toegang tot het dak.

Zolder:
De afgesloten zolder biedt veel ruimte en beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er aan de zijgevel een dakraam geplaatst, waardoor er nog meer natuurlijke lichtinval is. De zolder is ideaal voor het creëren van een extra kamer, hobbyruimte of als praktische opbergruimte voor spullen.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is circa 17 meter diep en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met sierbestrating en beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en groene buitenruimte. Achterin bevindt zich een houten overkapping en een ruime stenen berging met dubbele deuren, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. De oprit is bereikbaar via de zijkant van de woning en is afgesloten van de tuin met dubbele deuren, wat zorgt voor extra privacy.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca 128 m²
- Garage ca: 22 m²
- Perceel: 267 m²
- De meterkast en keuken zijn vernieuwd in 2017
- Opbouw op de keuken is in 2017 gerealiseerd
- Serre is gebouwd in 1995
- Berging in de tuin is opnieuw gebouwd in 2022
- Dakvorsten en schoorsteenkap vernieuwd in 2002
- Dakkapel is geplaatst in 2002 en in 2016 na-geïsoleerd
- Begane grond vloer is in 1995 vervangen en geïsoleerd
- Dakisolatie in 2003 aangebracht zadeldak
- De spouwmuren zijn in 2020 na-geïsoleerd
- Cv-ketel 2008
- Zonneboiler 2017
- WTW-systeem aanwezig
- Vloerverwarming op de begane grond
- Zonnepanelen geplaatst in 2003, 2019 en 2022
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en een extra ruime garage
- Energielabel A
- Ligging aan een groene laan met voornamelijk karakteristieke woningen
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze karakteristieke woning op loopafstand van het station en het centrum te bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.