Weijland 37a

Vrijstaand wonen in het Groene Hart met een eigen aanlegplaats en directe vaarverbinding naar de Oude Rijn!

Kom kijken bij deze charmante vrijstaande woning met garage en prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan het water, heeft een eigen aanlegplaats voor de boot en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen geniet je van een royale en lichte living met een knusse gashaard en een schuifpui en openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met aansluitend de bijkeuken en toegang tot de garage. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een volledige badkamer en een separaat toilet te vinden. Voor het opbergen van de spullen is er en grote bergzolder aanwezig. Gaat je hart al sneller kloppen?

Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk en is gelegen aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De oude ophaalbrug in het dorp stamt uit 1788 en is de enige tolbrug in Nederland. De ligging is centraal tussen de grotere plaatsen Bodegraven en Woerden waar gebruik gemaakt kan worden van meer winkelaanbod, middelbare scholen, treinstations en sportvoorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N11 en A12 richting de grote steden snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Voor de garage en naast de woning aan de rechterzijde is er ruimte om de auto's te parkeren en middels de verzorgde voortuin bereik je overdekte voordeur. In de hal is er een hardhouten trap naar de verdieping, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de deur naar de werkkamer en de meterkast. Via de glazen dubbele deuren stap je binnen in de royale living van maar liefst 50 m2. Hier vind je een sfeervolle gashaard en grote raampartijen, waardoor het lekker licht is. De schuifdeur in de achtergevel en de openslaande deuren in de zijgevel brengen je naar de tuin.

Aan de achterzijde ligt de gesloten keukenruimte met uitzicht over de achtertuin. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig:
- 4pits-keramische kookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Koelkast
- Vriezer
- Combi-oven

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de opstelplaats van de wasapparatuur.

Garage:
De garage is aangebouwd en te bereiken via de oprit. Aan de voorzijde bevindt zich zowel een garagedeur als een loopdeur en de deur in de zijgevel geeft je toegang tot de tuin. De HR CV-ketel is hier opgesteld en er is elektra en water aanwezig. De garage is tevens bereikbaar vanuit de bijkeuken.

Verdieping:
De overloop heeft een luik met een vlizotrap naar de woningbrede bergzolder en een aparte tweede toiletruimte. De masterbedroom is vanzelfsprekend royaal, heeft een inloopkast en een deur naar het balkon. Verder bevinden zich hier nog drie slaapkamers.

De tussengelegen badkamer is ruim van opzet, heeft een dakkapel en is voorzien van een:
- Ligbad
- Douchecabine
- Wastafelmeubel met een dubbele wastafel
- Handdoekenradiator

Tuin:
De tuin rondom de woning is met zorg ingericht en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Dankzij de royale afmetingen en de ideale ligging van het perceel is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de zijkant van het terrein bevindt zich een eigen ligplaats voor de boot. De Oude Rijn biedt schitterende vaarroutes naar onder andere Leiden, de Nieuwkoopse Plassen en andere prachtige natuurgebieden.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlakte: ca 160 m²
- Garage: ca 26 m²
- Bergzolder: ca 9 m²
- Perceel: 430 m²
- Begane grond voorzien vloerverwarming middels warm water
- Badkamer en toilet elektrische vloerverwarming
- Voorzien van hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk 2022
- Dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn
- Platte dak garage en dakkapel vernieuwd in 2018
- De woning is volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- HR CV-ketel 2025
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's
- Bootligplaats bij de woning met vaarverbinding naar de Oude Rijn
- Centrale ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik
- Oplevering in overleg

Wil je een afspraak maken om deze vrijstaande woning met vrij uitzicht en aanlegplaats voor de boot te bekijken? Neem dan contact met ons op.

Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst.