Vrijstaand wonen in het Groene Hart met een directe vaarverbinding naar de Oude Rijn!
Deze karakteristieke en 2-laagse vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het dorp waar je zo in je bootje stapt aan de zijkant van het huis. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over weilanden en in de tuin rondom heb je veel privacy en is het goed toeven. De auto`s kunnen op de oprit geparkeerd worden en de fietsen kunnen in de aangebouwde berging. De woning is vanaf 2020 gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De woning is gebouwd in 1911 en heeft een monumentaal uiterlijk waarbij de authentieke details niet ontbreken zoals hoge ramen, siermetselwerk, een originele trap en hoge plafonds. De afwerking is hoogwaardig afgewerkt en het huis is van alle gemakken voorzien zoals een kelder, een sfeervolle woonkeuken, ruime living, comfortabele badkamer en zes (slaap)kamers.
Nieuwerbrug aan den Rijn is een karakteristiek dorp binnen de gemeente Bodegraven – Reeuwijk en is gelegen aan de wateren de Oude Rijn en de Dubbele Wiericke. De oude ophaalbrug in het dorp stamt uit 1788 en is de enige tolbrug in Nederland. De ligging is centraal tussen de grotere plaatsen Bodegraven en Woerden waar gebruik gemaakt kan worden van meer winkelaanbod, middelbare scholen, treinstations en sportvoorzieningen. Ook zijn de uitvalswegen N11 en A12 richting de grote steden snel te bereiken.
Indeling:
De voortuin is afgezet met een groene heg naast de oprit. Het bijpassende grind en sierstraatwerk brengen je bij de klassieke voordeur aan de zijkant van het huis, geverfd in herengrachtengroen. De statige hal is afgewerkt met lambrisering, geblokt tegelwerk en een hoog plafond. Er is een glasdeur naar de gang met de authentieke trap en toegang naar de diverse vertrekken.
De ruime living is voorzien van licht eiken vloerdelen, zijramen, een schouw met een gesloten kachel en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde.
Vanuit de woonkeuken is er mooi uitzicht over de weilanden en de recent geplaatste hoekkeuken heeft veel werkruimte en kastruimte. De volgende inbouwapparatuur is inbegrepen:
- inductiekookplaat met kookveldafzuiging
- koelkast en vriezer
- elektrische oven
- vaatwasser
- Quooker heetwaterkraan
Vanuit de gang is via een kleine optrede de opkamer te bereiken die op dit moment dienst doet als hobbyruimte. Deze praktische en lichte kamer kan ook gebruikt worden als werkkamer of slaapkamer. Door het wegschuiven van het trapje naar de opkamer is de ondergelegen kelder bereikbaar. Aan het einde van de gang ligt de toiletruimte, de licht betegelde wasruimte en is er een buitendeur naar de tuin.
Verdieping:
De brede overloop ligt rondom het trapgat zodat alle ruimtes optimaal bereikbaar zijn. De authentieke spanten, houten inbouwkasten en houten vloerdelen ademen de sfeer van vroeger. Aan de voorzijde van het huis liggen twee ruime slaapkamers met een eigen dakkapel en inbouwkasten. De ene slaapkamer is voorzien van airconditioning en de andere kamer heeft een eigen wastafel. De andere drie slaapkamers zijn in gebruik als werkkamers en inloopkledingkamer. De ruime badkamer heeft een klein dakkapel, ligbad, inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
Tuin en bergingen:
Rondom de woning ligt de onder architectuur aangelegde tuin. Zo kan je genieten van borders met bloemen en planten, boompjes, sierstraatwerk, terrassen, grind, een houten steiger voor de boot en achter de woning een overkapping waar je lange avonden kan genieten. Er zijn twee aangebouwde bergingen voor fietsen en tuingereedschap. Vanuit de grote berging kom je op de kleine binnenplaats met overkapping.
Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1912
- Woonoppervlakte: ca 185 m²
- Bergingen: ca 18 m²
- Perceel: 398 m²
- Houten kozijnen met dubbelglas inclusief HR++ glas
- Het dak is in 2020 geheel geïsoleerd aan de buitenzijde
- Het platte dak van de woning is in 2021 vernieuwd
- 16 Zonnepanelen, goed voor 5000 KWh geplaatst in 2020
- De keukenvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming 2021
- De woonkamer is voorzien van voorzetwanden met isolatie
- HR CV-ketel 2018
- Buitenschilderwerk 2020
- Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel
- Voorzien van diverse elektrische rolluiken
- Energielabel C
- Instapklare woning met een hoogwaardige afwerking
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bootligplaats naast de woning met vaarverbinding naar de Oude Rijn
- Centrale ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik
- Oplevering in overleg
Voor meer begeleiding is het aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
